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北京二套房贷款政策解析

编辑:广州融景金融服务公司  时间:2015/04/16  字号:
摘要:北京二套房贷款政策解析

  目前北京市场上二套房贷收紧,但对于二套房贷,大家知道如何办理吗?今天贷款顾问告诉您在申请北京二套房贷款时都需要哪些材料,以及详细流程。

  个人住房公积金贷款的对象及条件

  一、贷款对象

  购买、建造自住住房的在职职工。

  二、贷款条件

  (1)借款人具有完全民事行为能力;

  (2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  (3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  (5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  (6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  (7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  (8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

  (9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

  (10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  投贷宝顾问提醒:第二套房明确为“以个人为单位”。根据细则,银行将以个人为单位考查购房者的房产情况,只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录,就视作第二套房。此外,即便购房者已经还清贷款,购房者再贷款购房,招行也算是第二套房贷。即按照首付四成,利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示,假如在一个家庭中,已经以丈夫的名义贷款买房,那么妻子或其子女再次申请贷款购房,如果在央行征信系统里没有她们的名字,是可以不受以上限制的。

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