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个人住房贷款如何还款

编辑:广州融景金融服务公司  时间:2015/04/16  字号:
摘要:个人住房贷款如何还款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。那么北京个人住房贷款是如何还款?个人住房贷款一般分为两种,一种是个人住房公积金贷款,另一种是个人住房商业性贷款,这两种的还款方式有哪些呢?下面贷款顾问就来介绍一下个人住房贷款是如何还款的。 

  等额均还方式

  即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

  其计算公式如下:

  每月等额偿还贷款本息=AI(1+I)T/[I(1+I)T-1]

  其中:A:贷款本金(元);T:还贷款期限,按月计算;I:贷款月利率

  还款期内,借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的,在接到催交通知书后,必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。

  个人住房贷款提前还款方式

  如果您按揭买房之后,手头较宽余想早些归还贷款,又该怎么办呢?目前,全市各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式:

  全部提前还款

  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

  部分提前还款

  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

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