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贷款买房如何选择还款方式

编辑:广州融景金融服务公司  时间:2015/04/16  字号:
摘要:贷款买房如何选择还款方式

  贷款买房是贷款有不同的贷款方式,同样,还款也有不同的还款方式。购房者在办理房贷时,需要确定还款方式,选择合适的还贷方式,就能实打实的省下不少钱。如何还银行贷款才是最省钱的呢?今天贷款顾问讲解九种房贷还款方式,为那些还未定还款方式的人群提供指导。

  1、分阶段性还款法适合年轻人

  由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

  2、等额本金还款法适合收入高人群

  等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

  3、等额本息还款法适合收入稳定人群

  等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

  4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群

  一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

  5、转按揭贷款

  转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

  6、按月调息

  在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

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