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申办个人房产抵押贷款 计算还款方式

编辑:广州融景金融服务公司  时间:2015/04/16  字号:
摘要:申办个人房产抵押贷款 计算还款方式

  在北京,利用住房抵押申请银行贷款是贷款买房最常见贷款方式。在进行房屋抵押贷款时,银行贷款的利率一定要了解清楚,这关系到贷款人的还贷方式。办理个人房产抵押贷款是北京贷款的重要部分,房屋抵押贷款利率通常会高于基准利率,各银行上浮情况不同,最常见的是基准利率上浮10~30% 。

  大多数额度稍高的消费贷款和周转贷款等都需要用房屋抵押,办理房屋抵押贷款,贷款成本是借款人最关心的问题之一。首先需要明白的是,银行贷款利率通常是不固定的,同借款人资质以及银行当时情况有很关,不同银行贷款利率会不同,同一家银行针对不同资质的借款人贷款利率也可能不同。因此,这里我们只是分析房屋抵押北京贷款利率的常见情况。

  那下边我们来举例按照房子抵押北京贷款利率计算一下需要支付的利息,从而更好的了解它。假如,小陈想通过抵押房屋申请北京贷款20万,五年归还,怎样支付利息呢?按照等额本金方式,最新基准利率上浮10%(即7.2%)来算,第一月度200000*7.2%/12=1200元,就是第一个月应支付的利息,支付本金200000/60=3333.33元,这样第一个月本息支付为1200+3333.33=4533.33元。同样,第二个月,利息支付为196666.67*7.2%/12=1180元,本金等额为3333.33,则第二月本息支付为1180+3333.33=4513.33元,依此类推。

  房屋抵押贷款期限通常是10年期以内,以中短期期限居多。计算房屋抵押北京贷款成本,除了贷款利率因素,和还款方式还有很大关系。等额本金、等额本息、等本等息、一次性还本付息,不同还款法产生的贷款利息是不同的。通常短期贷款可以一次性还本付息或者一次性还本分期付息,中长期贷款还是以每月分期还款为主。

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